Мораторий на банкротство строительных компаний предложил ввести общественный совет при Минстрое РФ. Планируется, что запрет на признание девелоперов несостоятельными распространится до конца следующего года. Об этом сообщил Telegram-канал «Движимая повестка».
Кроме того, в числе антикризисных мер предложены субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для девелоперов — чтобы её уровень не превышал 10%, а также отсрочка на введение макропруденциальных лимитов и другие решения.
Заместитель финансового директора ГК «Гранель» Юрий Черноиванов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что в сложных экономических условиях введение моратория — это разумное решение, которое поможет сохранить устойчивость ряда застройщиков, преодолевающих негативные последствия отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. По его мнению, в результате это позитивно повлияет на состояние всей отрасли.
«Сегодня при ключевой ставке 21% ставка по кредитам в рамках проектного финансирования выходит на уровне 27–28%. Более того, по прогнозам большинства аналитиков, на ближайшем заседании совета директоров ЦБ состоится повышение ключевой ставки ещё на 2 п. п. Поэтому идея о субсидировании процентной ставки — своевременная и эффективная мера. Инициатива позволит снизить кредитную нагрузку компаний и быстрее адаптироваться к работе в сложных условиях», — сказал специалист.
Юрий Черноиванов подчеркнул, что финансовая нагрузка по проектному финансированию — это не единственный фактор, который влияет на себестоимость строительства.
«Материалы и оборудование значительно подорожали и продолжают дорожать. Дефицит кадров приводит к повышению цен на услуги подрядных организаций. Субсидирование ставки по проектному финансированию поможет снизить издержки и сдержать рост стоимости жилья. Однако повышение доступности жилья зависит от комплекса факторов. Помимо цен это и разумные ипотечные ставки, которые сейчас достигают заградительного уровня», — заключил спикер.
Положительно охарактеризовал инициативу и управляющий партнёр «Прайм Лайф» Денис Коноваленко.
«В современных реалиях девелоперы находятся в зоне риска из-за высокой ключевой ставки и сокращения количества сделок на первичном рынке. Мораторий на банкротство поможет исключить возбуждение дел о несостоятельности некоторых категорий юридических лиц. Такие меры уже принимались как в 2020-м, так и в 2022 году», — напомнил эксперт.
Согласно его прогнозу, снижения цен на первичном рынке недвижимости в ближайшей перспективе не ожидается.
«На стоимость новостроек продолжат оказывать влияние такие факторы, как инфляция, себестоимость строительства, изменение ключевой ставки и общемировые тренды. Спрос будут поддерживать альтернативные программы в виде, например, беспроцентной рассрочки», — подытожил Денис Коноваленко.
Фото: freepik
