Продажа апартамента и налог

Здравствуйте! Купила апартамент (помещение и доля земелного участка) год назад как физлицо за 3 млн. Через месяц зарегистрировала ИП и вела деятельность по оквэду 68.2 и получала доход со сдачи, платила налоги по УСН «доходы». Сейчас хочу продать его как ИП за 7 млн и хочу узнать, могу ли я уплатить 7 процентов с разницы, если я добавила оквэд 68.1 (покупка и продажа недвижимости)? Тоесть 280 тысяч с 4 млн? Или я должна уплатить 520 тысяч как физлицо?